Программы · 18 стран
ВНЖ за инвестиции в недвижимость
18 стран дают вид на жительство за покупку недвижимости. Ещё несколько программ существуют, но жильё в них основанием не является — это видно в таблице. У каждой строки указан нормативный акт и дата, когда мы сверяли её с первоисточником.
Стран в программе
18
жильё даёт основание
Минимальный порог
$100k
Египет
Сравнение программ ВНЖ
| Страна | Порог | Условия и ограничения | Источник | Каталог |
|---|---|---|---|---|
| Египет | $100 000 — оплата переводом через египетский банк | Договор собственности зарегистрирован в египетском нотариате; распространяется на супруга и детей. | МВД Египта, паспортная служба → сверено 04.11.2026 | Под ВНЖ → |
| Грузия | $150 000 — краткосрочный ВНЖ и виза D5, недвижимость кроме сельхозземель | Рыночную стоимость определяет сертифицированный оценщик аккредитованного органа. ВНЖ на 1 год, продлевается ежегодно, прекращается с утратой права собственности. | Закон Грузии № 863-IIმს-XIმპ от 26.06.2025 Законодательный вестник Грузии (matsne.gov.ge) →сверено 04.11.2026 | Под ВНЖ → |
| Черногория | €150 000 — налоговая база налога на переход права собственности по решению местной налоговой | Порог не применяется к гражданам ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии. Для продления нужно подтвердить уплату налогов за срок ВНЖ. | Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o strancima («Sl. list CG», br. 3/2026), čl. 24 i 89 (čl. 56, 217b) Службени лист Черногории (sluzbenilist.me) →сверено 04.11.2026 | Под ВНЖ → |
| Панама | 200 000 PAB — недвижимость (можно в ипотеку местного банка)200 000 PAB — срочный депозит на 3 года | Только граждане стран из списка Декрета 416/2012 (около 50, в т.ч. США, ЕС, Канада). Альтернатива — трудоустройство. Сначала временный ВНЖ на 2 года. | Decreto Ejecutivo 197 de 7 de mayo de 2021, mod. Decreto Ejecutivo 226 de 20 de julio de 2021 (G.O. 29335) Gaceta Oficial Digital de Panamá, N° 29335 (21.07.2021) →сверено 04.11.2026 | |
| Катар | 730 000 QAR — ВНЖ3 650 000 QAR — льготы ПМЖ | Cabinet Decision No. 21 of 2026 amending Cabinet Decision No. 28 of 2020 Официальный вестник Катара, 2026 (скан на aqarat.gov.qa) →сверено 04.11.2026 | Под ВНЖ → | |
| Парагвай | $200 000 — недвижимость для экономической деятельности$70 000 — производство, торговля, услуги + 5 рабочих мест и бизнес-план$150 000 — туристические проекты$200 000 — финансовые инструменты (держать от 2 лет) | Недвижимость — только для экономической деятельности; жильё для личного или семейного пользования исключено. Резолюция Минпромторга (MIC) 0283/2026 о Constancia de Inversionista Extranjero, в координации с DNM. Дата 21.04.2026 — по вторичным источникам; официальная новость MIC/REDIEX — 22.04.2026. Текст самой резолюции не открывал. | Resolución MIC N.º 0283/2026 REDIEX / Ministerio de Industria y Comercio →по данным вторичных источников сверено 04.11.2026 | |
| Турция | $200 000 — жильё, в эквиваленте лир на дату покупки, вся Турция | Только жильё (konut); иностранец должен в нём жить, сдавать в аренду нельзя. Стоимость — по цене в tapu, отчёт об оценке не принимается (кроме наследства и дарения). | Закон № 6458, ст. 31(1)(b) и 31(6) (добавлена Законом № 7533 от 21.11.2024); требования Göç İdaresi к документам для kısa dönem ikamet Göç İdaresi, «Kısa dönem ikamet izni başvurularında istenen belgeler» (PDF, 18.03.2025) →сверено 04.11.2026 | Под ВНЖ → |
| Греция | €800 000 — весь регион Аттика, ПЕ Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением свыше 3100 человек€400 000 — остальная Греция€250 000 — перевод нежилого (коммерческого, промышленного) здания в жильё; памятники архитектуры (διατηρητέα) | Один объект; для порогов €800 000/€400 000 — площадь основных помещений не меньше 120 м² (ст. 100 §2(α)). Краткосрочная аренда и субаренда запрещены (ст. 100 §7Α): отзыв ВНЖ и штраф €50 000. | Ν. 5100/2024, άρθρο 64 (ΦΕΚ Α' 49/05.04.2024) — αντικατάσταση άρθρου 100 ν. 5038/2023 Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής (официальный портал жилищной политики) →сверено 04.11.2026 | Под ВНЖ → |
| Таиланд | 10 000 000 THB — покупка кондоминиума, депозит в тайском банке или гособлигации — можно комбинировать | Кондоминиум должен быть оформлен на заявителя (договор и титул из земельного офиса). Продление по годам через иммиграционное бюро по месту объекта. Иностранцам, въехавшим до 1 октября 2006 года и продлевавшимся на основании инвестиций от 3 млн бат, сохранён прежний порог. Текст приказа в первоисточнике найти не удалось. | Royal Thai Police Order No. 327/2557 (30 June 2014) Tilleke & Gibbins (вторичный) →по данным вторичных источников сверено 04.11.2026 | Под ВНЖ → |
| Болгария готовится изменение | 600 000 BGN — на каждого иностранца; ≈ €306 775 по курсу 1,95583 | Сумма полностью оплачена через счёт в болгарском лицензированном банке; непогашенный кредит — не больше 25%. Можно через компанию, где иностранцу принадлежит больше 50%. Это долгосрочное пребывание с продлением, а не ПМЖ. Готовится: Суммы в Законе об иностранцах переводятся в евро (законопроект). Правительственный законопроект (Решение МС № 575, внесён 28.07.2026) — технический пересчёт по курсу 1,95583 после перехода на евро, по существу пороги не меняются. Дата принятия неизвестна. источник → | Закон за чужденците в Република България, чл. 24, ал. 1, т. 19 (ДВ бр. 16 от 2013 г.) Закон об иностранцах, консолидированный текст (МИД Болгарии) →сверено 04.11.2026 | Под ВНЖ → |
| Кипр | €300 000 — жильё (первичная продажа от застройщика), плюс НДС€300 000 — другая недвижимость (офисы, магазины, отели), можно вторичную€300 000 — капитал кипрской компании с 5 сотрудниками или паи кипрских фондов | Доход из-за рубежа от €50 000 в год + €15 000 на супруга + €10 000 на каждого несовершеннолетнего ребёнка; для варианта «жильё» доход подтверждается только налоговой декларацией. Продажа объекта без замены равноценным — отзыв ПМЖ. Родители и взрослые дети (старше 25, не студенты) не включаются. 4-я редакция критериев (май 2023). Совмин одобрил 21.04.2023 — по вторичным источникам. | Regulation 6(2) Aliens and Immigration Regulations; Criteria, 4th Revision, May 2023 Миграционный департамент Кипра (страница от 29.12.2025) →по данным вторичных источников сверено 04.11.2026 | Под ВНЖ → |
| Маврикий | $375 000 — квартира в доме не ниже трёх этажей (первый + два), с одобрения EDB | Покупать такие квартиры можно от MUR 6 млн, но ВНЖ дают только от $375 000 за один объект. | Finance (Miscellaneous Provisions) Act 2021 (Act No. 15 of 2021), s. 37 — новый s. 5(1)(ga) Immigration Act Mauritius Revenue Authority, Government Gazette No. 121 of 5 August 2021 →сверено 04.11.2026 | |
| Мальта | €375 000 — покупка жилья на Мальте или Гоцо€14 000 — аренда в год | Зона «юг Мальты» упразднена. Активы: €500 000 (из них €150 000 финансовые) или €650 000 (из них €75 000). Первый платёж админсбора — €15 000 в течение месяца. | L.N. 310 of 2024, Malta Permanent Residence Programme (Amendment No. 2) Regulations, 2024 Residency Malta Agency →сверено 04.11.2026 | |
| Оман | 200 000 OMR — любой из маршрутов, в т. ч. недвижимость в туристических зонах | Недвижимостью засчитывается собственность в туристических зонах (ITC). По вторичным источникам — только достроенные объекты. | Министерство торговли, промышленности и продвижения инвестиций Омана, 13.09.2025; omanresidence.gov.om → сверено 04.11.2026 | Под ВНЖ → |
| ОАЭ | 2 000 000 AED — один или несколько объектов | Ипотека от определённых местных банков и офф-план от одобренных застройщиков допускаются. На объект накладывается обременение на срок статуса; продавать его нельзя весь срок (GDRFA). | Executive Regulations of Federal Decree-Law No. 29 of 2021 on Entry and Residence of Foreigners МИД ОАЭ, 19.04.2022; GDRFA Dubai — Issuing a golden residence permit (investors) →сверено 04.11.2026 | Под ВНЖ → |
| Индонезия | $1 000 000 — покупка квартиры (rumah susun) или апартаментов в Индонезии$130 000 — депозит на собственном счёте в государственном банке | Обязательство выполнить в течение 90 дней и поддерживать весь срок разрешения. Дома на земле (rumah tapak) в списке нет. Генеральный директор может пересматривать суммы. | Permenkumham No. 22 Tahun 2023 tentang Visa dan Izin Tinggal, ст. 56 (BN 2023 No. 651) Ditjen Imigrasi, E33 Visa Rumah Kedua →сверено 04.11.2026 | Под ВНЖ → |
| Саудовская Аравия | 4 000 000 SAR — жилая недвижимость, достроенная | Только жильё, не земля; без ипотеки и залога ни до, ни после; оценка TAQEEM. По Fragomen (2026) — в «назначенных районах». Совет министров одобрил поправку 06.06.1445 х. (решение № 437), опубликовано 10.01.2024. Сам порог SAR 4 млн опубликован Центром премиального резидентства — его страницу открыть не удалось, порог подтверждён только прессой. | Решение Совета министров № 437 от 06/06/1445 х. об изменении Закона о премиальном резидентстве (M/106, 1440) Umm al-Qura, 10.01.2024 →по данным вторичных источников сверено 04.11.2026 | Под ВНЖ → |
| Сербия | без минимальной суммы | Только жилые дома и квартиры, в которых иностранец проживает. Общие условия ст. 43 (средства, страховка и т. д.). | Zakon o strancima («Sl. glasnik RS», br. 24/2018, 31/2019, 62/2023), čl. 40 st. 1 tač. 10 i čl. 54 Текст Закона об иностранцах (консолидация paragraf.rs) →сверено 04.11.2026 | |
| Латвия | жильё не подходит | Покупка недвижимости основанием для ВНЖ больше не является. ВНЖ — до пяти лет. Закон принят 20.08.2026 (Latvijas Vēstnesis № 167 от 01.09.2026) и заменил прежний Иммиграционный закон. Ранее выданные ВНЖ можно запросить повторно при сохранении условий (переходное положение 10). | Imigrācijas likums (pieņemts 20.08.2026), 27. panta pirmās daļas 36. punkts; pārejas noteikumu 10. punkts likumi.lv →сверено 04.11.2026 | |
| Венгрия | жильё не подходит | Паи держать не меньше 5 лет на заблокированном субсчёте ценных бумаг. ВНЖ до 10 лет, продление ещё до 10 лет. § 16(3) переписан § 135(2) Закона LXXXIV/2024 (принят 17.12.2024, опубликован 20.12.2024). Дата 30.12.2024 — общий срок вступления по § 41(1); § 135 в исключениях не упомянут. | 2024. évi LXXXIV. törvény 135. § (2) Национальная база законодательства Венгрии (njt.jog.gov.hu) →сверено 04.11.2026 | Объекты → |
| Португалия | жильё не подходит | Подпункты i (перевод капитала), iii и iv (недвижимость и реконструкция) отменены. Поданные заявления рассматриваются; продление ранее выданных ВНЖ сохраняется. Дата вступления (на следующий день после публикации 06.10.2023) — по вторичным источникам. | Lei n.º 56/2023, de 6 de outubro (Mais Habitação) Procuradoria-Geral Regional de Lisboa — действующая ст. 3 Lei 23/2007 →сверено 04.11.2026 | Объекты → |
| Италия | жильё не подходит | Decreto Rilancio (DL 34/2020, ст. 38 п. 10, GU n. 128 от 19.05.2020). Позже DL 76/2020 (ст. 40-quater) изменил процедуру, L. 193/2024 (ст. 35) — формулировку п. 1(b); содержание правки 2024 не проверено. | D.L. 19 maggio 2020, n. 34, art. 38, c. 10 Brocardi.it (текст закона) →по данным вторичных источников сверено 04.11.2026 | Объекты → |
| США | жильё не подходит | Это не инвестиция, а безвозвратный взнос; недвижимость не засчитывается. Плюс сбор $15 000 за заявление (по вторичным данным). Указ 14351 от 19.09.2025 (90 FR 46031). Форма I-140G опубликована USCIS в декабре 2025 (по вторичным данным 10.12.2025). С 03.02.2026 программа оспаривается в федеральном суде округа Колумбия; решения по существу на ноябрь 2026 не найдено. | Executive Order 14351 of September 19, 2025 «The Gold Card», 90 FR 46031 Federal Register via GovInfo →по данным вторичных источников сверено 04.11.2026 | Объекты → |
| Аргентина | жильё не подходит | Нужен инвестиционный проект, одобренный DNM с заключением министерства; покупка жилья для себя не засчитывается. Порог в песо не индексировался с 2010 г. и сейчас символичен; власти оценивают проект по существу. Декрет подписан 03.05.2010 и по ст. 3 вступил в силу через 60 дней после публикации в Boletín Oficial (публикация 06.05.2010 — по вторичному источнику). amountUsd не указан: курс песо сильно менялся. | Decreto 616/2010, reglamentación del art. 23 inc. d) de la Ley 25.871 InfoLEG (Ministerio de Justicia) →сверено 04.11.2026 | |
| Испания | программа закрыта | Статьи 63–67 Ley 14/2013 «оставлены без содержания» — это все основания визы инвестора, не только недвижимость. Заявления, поданные до 03.04.2025, рассматриваются по прежним нормам; действующие визы и ВНЖ сохраняют срок, продление — по нормам на дату первичной выдачи. | Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, disposición final vigesimoprimera (BOE 03.01.2025) BOE →сверено 04.11.2026 | Объекты → |
Что такое ВНЖ за инвестиции
Вид на жительство за инвестиции в недвижимость (residence by investment, часто называется Golden Visa) — это программа государства, которая выдаёт право длительного проживания иностранцу при покупке жилой или коммерческой недвижимости на установленную сумму.
Большинство программ требуют сохранять инвестицию на срок действия ВНЖ (обычно 5 лет), дают право безвизового въезда и членам семьи.
Правила меняются часто, поэтому в таблице у каждой строки стоит нормативный акт и дата нашей сверки с первоисточником, а принятые, но ещё не вступившие в силу изменения помечены отдельно. Программы, где покупка жилья основанием не является, мы не прячем — они в той же таблице с соответствующей отметкой.
Вопросы и ответы
В каких странах покупка недвижимости даёт ВНЖ?
Сейчас — в 18 странах: Египет — от $100 000, Грузия — от $150 000, Черногория — от €150 000, Панама — от 200 000 PAB, Катар — от 730 000 QAR, Парагвай — от $200 000, Турция — от $200 000, Греция — от €250 000, Таиланд — от 10 000 000 THB, Болгария — от 600 000 BGN, Кипр — от €300 000, Маврикий — от $375 000, Мальта — от €375 000, Оман — от 200 000 OMR, ОАЭ — от 2 000 000 AED, Индонезия — от $1 000 000, Саудовская Аравия — от 4 000 000 SAR, Сербия — без минимальной суммы. Пороги — в валюте нормативного акта.
Где самый низкий порог ВНЖ за покупку недвижимости?
Египет: от $100 000. Это наименьший порог среди стран, где покупка жилья даёт основание. Без минимальной суммы: Сербия.
Где программа есть, но покупка жилья ВНЖ не даёт?
Латвия, Венгрия, Португалия, Италия, США, Аргентина. Что служит основанием вместо жилья, указано в таблице, в колонке «Условия и ограничения».
Какие программы ВНЖ закрыты?
Испания — с 2025 года.
Какие изменения уже объявлены?
Болгария: Суммы в Законе об иностранцах переводятся в евро (законопроект). До вступления изменения в силу в таблице указано действующее правило.
Чем ВНЖ отличается от гражданства за инвестиции?
ВНЖ даёт право жить в стране, гражданство — паспорт этой страны. Программы гражданства за покупку недвижимости — на странице «Гражданство за инвестиции».
Насколько актуальны данные?
Строки таблицы мы сверяем с нормативным актом или сайтом ведомства. Последняя сверка — 04.11.2026. У 6 стран факт подтверждён только вторичными источниками — такие строки помечены.
Связанные инструменты
Что ещё пригодится при оформлении ВНЖ