Гражданин России может купить недвижимость в Турции: в сентябре 2026 года россияне купили 388 квартир и домов — больше всех иностранцев. В каталоге 10 580 объектов от 28 000 EUR, больше всего — в Алании (Аланья, провинция Анталья), Стамбуле и Анталье; сборы и налоги — сверх цены.
ВНЖ
ЖК3 квартиры
ЖК3 квартиры
ВНЖОбъявления предоставлены партнёрами и продавцами; сведения справочные и могут быть неактуальными. Проверяйте актуальные условия у менеджера. Подробнее.
Наши консультанты подберут варианты под ваш бюджет и цели. Бесплатно, без обязательств. Перезвоним в течение 15 минут.
Иностранец может купить жильё, если его страна входит в перечень, который утверждает президент Турции (Закон о кадастре № 2644, ст. 35). Право собственности на недвижимость в Турции регистрируют на имя самого покупателя, без турецкой компании и номинального владельца.
Мнение, что для россиян покупка закрыта, статистика не подтверждает: по данным TÜİK, в сентябре 2026 года граждане России заключили больше сделок, чем покупатели из любой другой страны. Всего иностранцы купили за месяц 2 167 объектов жилья: 388 — россияне, 166 — покупатели из Ирака, 162 — из Германии.
Иностранцы, которые покупают жильё в Турции, остаются небольшой частью рынка — 1,5 % всех продаж за тот же месяц. Всего в сентябре в стране продано 142 390 квартир и домов, а продажи иностранцам выросли на 9,9 % к сентябрю прошлого года. Закон № 2644 ограничивает покупки иностранцев и по площади: не больше 10 % частной земли района и 30 гектаров на одного человека по всей стране.
В зонах вблизи военных объектов и в районах, закрытых по соображениям безопасности, иностранцам покупать недвижимость нельзя (Закон № 2565 о военных запретных зонах и зонах безопасности, ст. 28).
Большая часть объявлений о продаже недвижимости в каталоге — на курортном средиземноморском побережье и в Стамбуле.
Алания — курортный район провинции Анталья, восточнее самого города Антальи. Фетхие и Бодрум относятся к провинции Мугла, у которой есть и эгейский, и средиземноморский берег: Бодрум стоит на Эгейском море, Фетхие — на Средиземном.
Восточнее Алании по средиземноморскому берегу лежит портовый Мерсин. Стамбул устроен иначе: город стоит по обе стороны Босфора, в Европе и Азии, и делится на 39 районов (ilçe).
Квартиры в тех же городах собраны в каталоге квартир.
Отдельные дома ищут в разделе вилл, объекты с видом на море — в подборке с видом на море. Строящиеся и недавно сданные дома собраны в разделе новостроек.
Сделка завершается в кадастровом управлении. Покупатель становится собственником, когда на его имя зарегистрировано тапу — свидетельство о праве собственности. Управления входят в Генеральную дирекцию земельного кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM) — государственный орган, который ведёт реестр недвижимости страны.
Для валютного резидента России оплата объекта — это перевод за рубеж, поэтому её порядок определяют Федеральный закон № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» и правила банка-отправителя. Способы, валюты и сроки зачисления разобраны на странице перевода денег в Турцию.
Цена в объявлении — не вся сумма сделки: при регистрации платят сбор за тапу — 4 % заявленной стоимости, обычно по 2 % покупатель и продавец (Закон о сборах № 492, тариф 4). Указать в акте стоимость ниже налоговой нельзя — сбор считают не меньше чем от неё.
Остальные платежи зависят от здания и от того, как владелец им пользуется.
| Платёж | Кто платит | Основание |
|---|---|---|
| Сбор за тапу | Покупатель и продавец | По 2 % заявленной стоимости (Закон № 492) |
| Отчёт об оценке | Покупатель — только при покупке под гражданство | В других сделках иностранцев не нужен; под гражданство — не старше 12 месяцев на дату подачи (циркуляр TKGM 2024/4) |
| Страховка DASK | Собственник | Обязательна для зданий |
| Налог на недвижимость (emlak vergisi) | Собственник | Платится муниципалитету двумя частями в год (Закон № 1319, ст. 30) |
| Разрешение на посуточную сдачу | Собственник, сдающий жильё туристам на срок до 100 дней | Нужно до первого договора с гостем (Закон № 7464) |
Доход от посуточной сдачи облагается как коммерческий, так что налог на аренду стоит учесть в расчёте окупаемости заранее.
Право подать на гражданство в исключительном порядке даёт только объект стоимостью от 400 000 $ с запретом продажи на три года. Для ВНЖ право собственности — основание подать заявление, если объект отвечает требованиям министерства к виду и стоимости (Закон № 6458, ст. 31, в редакции 2024 года).
Покупка не решит задачу, если цель — турецкий паспорт при бюджете ниже 400 000 $ или ВНЖ по адресу в закрытом квартале.
Число объектов и стартовую цену в шапке страницы сайт считает автоматически по текущему каталогу. Каталог складывается из фида застройщика, который синхронизируется каждую ночь, и объявлений с международных порталов и сайтов агентств.
Все источники проверены 28 октября 2026 года.
Материал носит справочный характер и не заменяет юридическую или налоговую консультацию. Сборы, пороги и правила программ меняются: финальные условия подтверждает юрист сделки в Турции.
Нет. Вид на жительство для покупки не требуется — это прямо указано в руководстве правительства Великобритании для покупателей (GOV.UK). Если ВНЖ нужен, его оформляют уже после сделки.
Гражданам России с общегражданским паспортом виза не нужна для туристических и деловых поездок до 60 дней (перечень МИД Турции). Общий срок пребывания без визы не превышает 90 дней в каждые 180 (Закон № 6458, ст. 11). Остаток дней на нужную дату считает калькулятор безвизовых дней в Турции.
Сначала проверить адрес: в кварталах, закрытых для регистрации новых иностранных жителей, ВНЖ по этому адресу не оформить. После сделки собственник подаёт заявление в Göç İdaresi; вид на жительство выдают и продлевают на срок до двух лет (Закон № 6458, ст. 31, п. 2). Порог стоимости объекта закон не называет — его задаёт министерство.
Emlak vergisi платят двумя равными частями: первую — в марте, апреле или мае, вторую — в ноябре. Для жилья ставка — 0,1 % налоговой стоимости, в границах муниципалитетов-метрополий (büyükşehir belediyesi) — 0,2 % (Закон № 1319, ст. 8 и 30).
Только с разрешением по Закону № 7464. В многоквартирном доме для него нужно единогласное согласие всех собственников, а если квартир больше трёх, одному арендодателю в таком доме дают разрешения не больше чем на 25 % из них. За сдачу без разрешения штрафуют; если владелец продолжает после штрафов, закон назначает 1 млн лир, а суммы административных штрафов ежегодно индексируются (Закон № 5326, ст. 17).
С января по сентябрь 2026 года иностранцы купили 15 308 квартир и домов — на 4,3 % меньше, чем за те же месяцы годом раньше (TÜİK).
