Недвижимость в Анталье (Анталии) — это жильё в столице одноимённой провинции на юге Турции, в пяти городских районах от пляжа Коньяалты и старого Калеичи до Дёшемеалты на севере. В каталоге 2 156 объектов от 28 000 EUR, включая курорты Белек, Кадрие и Каш.
ЖК3 квартиры
ВНЖ
ЖК5 квартирОбъявления предоставлены партнёрами и продавцами; сведения справочные и могут быть неактуальными. Проверяйте актуальные условия у менеджера. Подробнее.
Наши консультанты подберут варианты под ваш бюджет и цели. Бесплатно, без обязательств. Перезвоним в течение 15 минут.
Анталья — это и город, и провинция (ил) вокруг него, поэтому одно и то же название в объявлении может означать разные места. Город с 2008 года состоит из пяти районов (ilçe) — Коньяалты, Муратпаши, Кепеза, Аксу и Дёшемеалты, их выделил закон № 5747. По данным TÜİK на конец 2025 года, в них живут около 1,5 млн человек.
Провинция гораздо шире: в ней 19 районов, среди них Алания, Манавгат, Серик, Кемер и Каш. С выборов 2014 года вся её территория входит в границы муниципалитета большого города (büyükşehir belediyesi), так установил закон № 6360. Если в объявлении указано только название ила, стоит спросить точный адрес: по нему одному не понять, в городе ли квартира.
Курорты провинции на сайте разделены так: Белек, Кадрие и Каш — в этом разделе, а Алания, Кемер, Сиде и Газипаша — на отдельных страницах.
Из пяти районов Антальи к морю выходят три — Коньяалты, Муратпаша и Аксу, а Кепез и Дёшемеалты лежат севернее и побережья не имеют. Расстояние до моря, если продавец его указал, видно на странице объекта, а в списке близкие к морю объекты отмечены значком.
| Район | Где находится | Что рядом |
|---|---|---|
| Коньяалты | запад залива, вдоль пляжа Коньяалты | главный кампус государственного университета Акдениз |
| Муратпаша | исторический центр и берег к востоку от него | старая гавань, водопад Нижний Дюден |
| Аксу | восточнее Муратпаши | пляж Кунду, руины античного города Перге |
| Кепез | к северу от Муратпаши, без выхода к морю | водопад Верхний Дюден |
| Дёшемеалты | самый северный, дальше всех от моря | часть организованной промзоны (OSB) |
Квартиры по всему городу — в жилых комплексах и на вторичном рынке — собраны в подборке квартир, отдельные дома — в подборке вилл, строящиеся объекты — среди новостроек.
Как и по всей Турции, в Анталье ВНЖ зависит от адреса. С 1 июля 2022 года Управление миграционной службы (Göç İdaresi) закрыло для регистрации новых иностранных жителей десять кварталов (махалле) провинции. Шесть из них лежат в Коньяалты, Муратпаше и Дёшемеалты, а четыре — в Алании. Сама покупка квартиры вид на жительство по её адресу не гарантирует.
Действующего перечня на 2026 год ведомство не публиковало. Поэтому перед задатком лучше спросить в местном управлении миграционной службы (İl Göç İdaresi Müdürlüğü), оформляет ли оно вид на жительство по адресу квартиры. Объекты, подходящие для ВНЖ, по всей стране собраны в подборке недвижимость в Турции под ВНЖ.
Собственность на квартиру не продлевает безвизовый срок, а правила безвизового пребывания разобраны в общем гиде по Турции.
Сделка проходит по общим для страны правилам: требования к покупателю-иностранцу, регистрацию права в tapu и расходы мы описали на странице о покупке недвижимости в Турции. Сбор за регистрацию права — 4 % от заявленной в сделке стоимости, и закон № 492 возлагает по половине на покупателя и продавца.
Гражданство Турции даёт не любая покупка: у программы есть нижняя граница стоимости и требование не продавать объект определённый срок. Условия сведены на странице о гражданстве за инвестиции, а подходящие объекты собраны в подборке недвижимость в Турции под гражданство. Способы оплаты из России описаны в материале про переводы денег в Турцию.
Город подходит не всем. Если ВНЖ по адресу обязателен, квартира в закрытом махалле не годится, пока ограничение действует. Если нужен пляж в пешей доступности, Кепез и Дёшемеалты отпадают. А тем, кому нужен небольшой курортный город, а не полуторамиллионный, стоит посмотреть Кемер или Каш.
Примерно каждое четвёртое объявление о недвижимости в Анталье приходит из фида застройщика, который обновляется каждую ночь; такие объекты есть по всему городу, а также в Белеке, Кадрие и Каше. Остальные три четверти — объявления агентств с их сайтов и с международных порталов недвижимости. Местоположение у них взято из данных источника, поэтому адрес сверяйте до просмотра. Если объект сняли с продажи, по старой ссылке появится страница «Объявление снято с публикации».
Продавцы здесь выставляют цены в основном в евро, реже в турецких лирах, и в карточке, и на странице объекта стоит именно эта валюта. Чтобы фильтр «от — до» и сортировка сравнивали лиры с евро, все цены каждую ночь пересчитываются в евро по курсу ЦБ РФ. Переключатель валют в шапке сайта (на телефоне — в меню) пересчитывает цены по тому же курсу. Цена остаётся ориентиром: не продан ли объект и не изменилась ли сумма, скажет только продавец или его агент.
Текст справочный и не заменяет юриста: прежде чем платить, покажите договор и запись в tapu турецкому юристу, а размер сбора и правила ВНЖ уточните на день сделки.
Да: это два русских написания турецкого Antalya, и основным «Словарь собственных имён русского языка» Ф. Л. Агеенко считает «Анталья». Алания — нет, это другой город той же провинции, о нём — отдельная страница.
Ближе Анталья: международный аэропорт стоит в черте города, в Муратпаше, а с центром его связывает трамвайная линия T1A. Для самой Алании ближе аэропорт Газипаша — Алания: он стоит в соседнем Газипаше, а до городского аэропорта от неё около 120 км.
Нет. Лара — курортное побережье к востоку от центра, а не административная единица: оно лежит на территории Муратпаши и Аксу. Объявления «в Ларе» ищите на их страницах.
Калеичи — старый город внутри крепостных стен у гавани, в Муратпаше. Купить дом там можно, но вся эта территория охраняется как историческая (SİT), и строительство или ремонт идут только с одобрения регионального совета по охране памятников (Koruma Bölge Kurulu) по закону № 2863.
