Недвижимость для ВНЖ за инвестиции в Турции

Как собрана подборка объектов под ВНЖ

В подборку попадают объявления о продаже недвижимости в Турции, которые стоят не меньше 200 000 $ (цену в лирах и евро пересчитываем в доллары). Эту сумму миграционная служба называет для ВНЖ в Турции по собственному жилью. Отбор исключает адреса, которые в наших данных отмечены закрытыми для новых заявлений: Махмутлар, Каргыджак, Кестель и Авсаллар в Алании (решение 2022 года) и десять районов Стамбула, которые ведомство назвало закрытыми в июле 2023 года.

Объект в подборке — ориентир по цене и адресу, а не решение по ВНЖ: заявление рассматривает Управление миграционной службы (Göç İdaresi).

Что проверить в объекте до задатка

Подборка отсекает объекты по цене, типу и адресу из объявления, но решают документы. До задатка проверьте пять вещей:

1. Вид объекта в tapu. Объект должен быть записан как жильё (konut), а не как офис, магазин или участок.
2. Цену с запасом. Порог считают в лирах по курсу на дату приобретения. Многие продавцы указывают цену в лирах, и после скидки или движения курса объект у самого порога может оказаться дешевле 200 000 $.
3. Махалле из tapu. Закрыт ли квартал для новых иностранцев, решает махалле из tapu, а не название жилого комплекса. По четырём кварталам Алании местные источники в июне 2026 года сообщили, что подачу заявлений фактически возобновили, но Göç İdaresi нового перечня не публиковало, поэтому статус адреса уточняют в провинциальном управлении миграции. В нашей базе отмечены не все из 1 169 кварталов, которые ведомство закрывало для новых заявлений.
4. Один объект. Перечень документов говорит о жилье, стоимость которого достигает порога; о сумме нескольких объектов в нём нет ни слова.
5. Кто будет жить. Жильё, на основании которого выдан ВНЖ, нельзя сдавать. Для дохода от аренды есть подборка под аренду и калькулятор доходности.

Полный перечень документов, подача в e-İkamet, продление и семейный ВНЖ — на странице ВНЖ в Турции за покупку недвижимости. Сама сделка — налоговый номер, оценка, сбор за тапу — в гиде по покупке недвижимости в Турции. Если цель — турецкий паспорт, нужно жильё от 400 000 $: такие варианты в подборке объектов под гражданство.

Как мы проверяем данные

Методология

Состав подборки обновляется сам, без ручного отбора. Порог для Турции хранится в нашей базе и совпадает с перечнем e-İkamet. С ним сравнивается долларовый эквивалент цены каждого объявления. Кварталы с пометкой о закрытии для новых заявлений отсекаются. Счётчик объектов вверху страницы берётся из текущего каталога.

• Откуда объявления: около трети объектов подборки поступает из фида застройщика, который мы обновляем каждую ночь. Остальное публикуют агентства и международные порталы.
• Валюта: в карточке видна цена в той валюте, которую выбрал продавец, — здесь это чаще всего лиры или евро. Для сортировки и фильтров цены приводятся к евро по курсу ЦБ РФ, пересчёт идёт ночью; этот же курс использует переключатель валют вверху сайта.
• Цены и наличие меняются быстрее, чем обновляется каталог: перед сделкой их уточняют у продавца или агента. Если объявление сняли, по его адресу открывается страница «объявление снято».

Источники

Ссылки ниже проверены 29.10.2026.

• Göç İdaresi: документы для краткосрочного ВНЖ (PDF, версия 18.03.2025) — порог для жилья, запрет сдачи, numarataj, tapu devam, страховка, доход для туристического ВНЖ
• Göç İdaresi о закрытых для ВНЖ районах Стамбула и кварталах страны — письменное заявление ведомства в публикации DHA от 16.07.2023
• Yeni Birlik, 04.06.2026 — местное сообщение со ссылкой на ALTSO о снятии ограничения в четырёх кварталах Алании; на сайте Göç İdaresi документа нет

Ограничения

Сумма порога взята из перечня документов e-İkamet, а не из закона. Закон поручает определять его министерству, так что сумма может измениться. Подборка не подтверждает, что объект подойдёт для ВНЖ в Турции, и не заменяет юриста. Решение по каждому заявлению принимает Göç İdaresi.