Гражданство за инвестиции в недвижимость
Программы получения второго паспорта в обмен на покупку недвижимости — самый быстрый легальный путь к новому гражданству. В таблице — актуальные программы по состоянию на 2026 год.
Сравнение программ гражданства
| Страна | Порог | Условия и ограничения | Источник | Каталог |
|---|---|---|---|---|
| Доминика | $200 000 — Одобренный проект (недвижимость), на каждого основного заявителя$200 000 — EDF, основной заявитель$250 000 — EDF, заявитель и до трёх иждивенцев$75 000 — Госсбор по маршруту недвижимости, основной заявитель$100 000 — Госсбор по маршруту недвижимости, заявитель и до трёх иждивенцев | Перепродать недвижимость можно не раньше чем через 3 года после получения гражданства. Объект, который уже использовали для получения гражданства, повторно не засчитывается. | Commonwealth of Dominica Citizenship by Investment Regulations, 2024 (SRO No. 8 of 2024) Правительство Доминики: SRO 8 of 2024 →сверено 04.11.2026 | |
| Гренада | $270 000 — Доля в юните туристического проекта (юнит от $440 000)$350 000 — Одобренный проект целиком$235 000 — NTF, заявитель и до трёх иждивенцев$25 000 — NTF, каждый следующий иждивенец$50 000 — Госвзнос при инвестиции в проект, заявитель и до трёх иждивенцев | Текст SRO 12 of 2024 взят из копии на imidaily.com; официальной копии на сайте парламента не нашлось. | Grenada Citizenship by Investment (Amendment) Regulations, 2024 (SRO No. 12 of 2024) Текст SRO 12 of 2024 (копия на IMI Daily) →по данным вторичных источников сверено 04.11.2026 | |
| Египет | $300 000 — любая недвижимость | Сбор $10 000. Обязательство не распоряжаться объектом 5 лет; объект зарегистрирован в реестре недвижимости или под надзором госоргана. Деньги — из-за рубежа или через таможню. | Prime Minister's Decree No. 3562 of 2023 amending Decrees No. 3099/2019 and No. 647/2020 الجريدة الرسمية, العدد 37 مكرر, 18.09.2023 (копия на manshurat.org) →сверено 04.11.2026 | Под гражданство → |
| Сент-Люсия | $500 000 — Одобренный готовый объект (апартаменты или вилла), заявитель с иждивенцами$300 000 — Одобренный проект недвижимости (без изменений)$250 000 — Бизнес-проект, опция 3 | Готовый объект нельзя продать или передать 5 лет после получения гражданства. Документы о праве собственности нужно оформить в течение 90 дней. | Citizenship by Investment (Amendment) Regulations, 2026 (SI 57 of 2026) CIU Saint Lucia: SI 57 of 2026 →сверено 04.11.2026 | |
| Антигуа и Барбуда | $300 000 — Одобренная недвижимость$230 000 — NDF, на заявление$260 000 — Фонд UWI$1 500 000 — Бизнес, один инвестор$5 000 000 — Совместный бизнес, каждый не меньше $400 000 | Перепродать недвижимость можно через 5 лет после покупки, раньше — только при покупке другого одобренного объекта. Суммы взяты с сайта CIU. Дата 01.08.2024, отсрочка на 30 дней от срока меморандума и название акта (CBI (Amendment) Regulations 2024) — по вторичным источникам. Номер SI найти не удалось. | Antigua and Barbuda Citizenship by Investment (Amendment) Regulations, 2024 (номер не установлен) CIU Antigua and Barbuda: Schedule of Fees, NDF, Real Estate →по данным вторичных источников сверено 04.11.2026 | |
| Сент-Китс и Невис | $400 000 — Юнит в одобренном девелоперском проекте$400 000 — Одобренный частный дом: кондоминиум$800 000 — Одобренный частный дом: отдельный дом$250 000 — SISC, основной заявитель или семья до четырёх человек$250 000 — Public Benefit Option$25 000 — SISC, каждый следующий иждивенец младше 18 лет$50 000 — SISC, каждый следующий иждивенец от 18 лет | Перепродажа недвижимости — не раньше чем через 7 лет. | Saint Christopher and Nevis Citizenship by Substantial Investment Regulations, 2024 (SRO No. 20 of 2024), Extra-Ordinary Gazette No. 37 of 2024 Текст SRO 20 of 2024 на сайте CIU →сверено 04.11.2026 | |
| Турция | $400 000 — квартира (kat mülkiyeti/kat irtifakı) или участок с постройкой | Голая земля, поля и сельхозучастки больше не дают права на гражданство. | Cumhurbaşkanı Kararı № 7938 от 11.12.2023 (RG 12.12.2023, № 32397) Resmî Gazete 12.12.2023, № 32397 →сверено 04.11.2026 | Под гражданство → |
| Вануату | жильё не подходит | Приказ подписан 02.04.2019 и вступил в силу в день подписания. В 2020 году Order No. 24 и No. 38 добавили проверку международной фирмой и подняли сбор за проверку до $5 000. Order No. 39 и 40 of 2026 меняют только конвертацию платежей, суммы те же (по вторичным источникам). | Citizenship (Development Support Program) Regulations Order No. 33 of 2019; Citizenship Act [Cap 112] s. 13E Citizenship Office Vanuatu: Order No. 33 of 2019 →сверено 04.11.2026 | |
| Аргентина | жильё не подходит | DNU 366/2025 изменил Закон 346: гражданство без срока проживания за значимую инвестицию; суммы определяет Минэкономики; создано Агентство программ гражданства за инвестиции. Регламент процедуры — Декрет 524/2025 (31.07.2025), сумм не устанавливал. | Decreto de Necesidad y Urgencia 366/2025 (BO 29.05.2025, n.º 35676), art. 37–41 Argentina.gob.ar — Normativa (texto original) →сверено 04.11.2026 | |
| Португалия | жильё не подходит | Новые правила применяются к заявлениям, поданным после 19.05.2026; к рассматриваемым — прежняя редакция. Не гражданство за инвестиции: это общий срок натурализации, важный для держателей Golden Visa (раньше 5 лет). Добавлены знание языка, культуры, истории, символов, прав и политического устройства. | Lei Orgânica n.º 1/2026, de 18 de maio (Declaração de Retificação n.º 17/2026) Министерство юстиции Португалии →сверено 04.11.2026 | Объекты → |
| Маврикий | программа закрыта | Даты вступления нет: Finance (Miscellaneous Provisions) Act 2018 (Act No. 11 of 2018) поправок в Citizenship Act не содержит — проверено по тексту. Программа так и не заработала. | Crowe Mauritius (вторичный) → по данным вторичных источников сверено 04.11.2026 | |
| Мальта | программа закрыта | Закон принят парламентом 23.07.2025, подписан президентом 24.07.2025. Министр может дать гражданство за исключительные заслуги или вклад (наука, спорт, культура, предпринимательство, создание рабочих мест) — без фиксированной суммы. | Act No. XXI of 2025, Maltese Citizenship (Amendment) Act, 2025 legislation.mt →сверено 04.11.2026 | |
| Черногория | программа закрыта | Решение применялось до 31.12.2022; новых продлений не было. | Odluka … posebnog programa ulaganja, čl. 18 («Sl. list CG», 79/18, 12/20, 143/21, 68/22) Консолидированный текст решения (МВД Черногории) →сверено 04.11.2026 | Объекты → |
| Болгария | программа закрыта | Сначала ПМЖ за инвестиции, затем не меньше года ожидания. Недвижимость в инвестицию не засчитывалась. Статьи введены ДВ бр. 16 от 19.02.2013 и менялись в 2013, 2015, 2021 и 2022 годах. Суммы приведены по редакции 2018 года. | Закон за българското гражданство, чл. 12а и 14а (ДВ бр. 16 от 2013 г.) Закон о болгарском гражданстве, редакция 2018 (aref.government.bg) →сверено 04.11.2026 | Объекты → |
| Кипр | программа закрыта | Решение принято на внеочередном заседании Совмина 13.10.2020 из-за «долгосрочных слабостей и злоупотреблений». Возобновление не объявлялось. | Решение Совета министров от 13.10.2020 Пресс-служба правительства Кипра (PIO), 13.10.2020 (ныне редирект; копия в Wayback Machine) →сверено 04.11.2026 | Объекты → |
Что такое гражданство за инвестиции
Гражданство за инвестиции — законный способ получить паспорт страны за вложение установленной суммы, без многолетнего проживания, которого требует обычная натурализация. Условия задаёт закон или постановление правительства самой страны: у каждой строки таблицы указан акт и ссылка на него.
Основание бывает трёх видов. Покупка одобренной недвижимости не дешевле порога — объект нельзя продавать несколько лет, срок указан в колонке «Условия и ограничения». Безвозвратный взнос в государственный фонд — он есть в Доминике, Гренаде, Антигуа и Барбуде, Сент-Китс и Невис и Вануату: деньги не возвращаются, зато владеть объектом не нужно. Вложение в бизнес-проект встречается реже. Страница сравнивает прежде всего путь через недвижимость, но суммы взносов в фонды тоже есть в таблице.
Порог — не вся сумма. Сверху платят государственные сборы и сбор за проверку благонадёжности (due diligence); их размер зависит от страны и состава семьи, часть сборов указана в таблице. Сроки рассмотрения и число стран безвизового въезда с новым паспортом меняются чаще правил программ — их уточняют в ведомстве страны перед подачей.
Программы закрываются и меняются: Кипр закрыл свою в 2020 году, Болгария и Черногория — в 2022-м, Мальта — в 2025-м. Поэтому у каждой строки таблицы стоит дата сверки.
Гражданин России, получивший второе гражданство, обязан уведомить МВД в течение 60 дней — порядок и ответственность разобраны в статье о втором гражданстве в 2026 году.
Вопросы и ответы
В каких странах покупка недвижимости даёт гражданство?
Сейчас — в 7 странах: Доминика — от $200 000, Гренада — от $270 000, Египет — от $300 000, Сент-Люсия — от $300 000, Антигуа и Барбуда — от $300 000, Сент-Китс и Невис — от $400 000, Турция — от $400 000. Пороги — в валюте нормативного акта.
Где самый низкий порог гражданства за покупку недвижимости?
Доминика: от $200 000. Это наименьший порог среди стран, где покупка жилья даёт основание.
Где программа есть, но покупка жилья гражданства не даёт?
Вануату, Аргентина, Португалия. Что служит основанием вместо жилья, указано в таблице, в колонке «Условия и ограничения».
Какие программы гражданства закрыты?
Маврикий, Мальта — с 2025 года, Черногория — с 2022 года, Болгария — с 2013 года, Кипр — с 2020 года.
Какие изменения уже объявлены?
Гренада: Законопроект: 30 дней присутствия за первые 5 лет, ECCIRA, Аргентина: Объявлены суммы: $350 000 в казну или облигация $800 000. До вступления изменения в силу в таблице указано действующее правило.
Чем гражданство за инвестиции отличается от ВНЖ?
ВНЖ даёт право жить в стране, гражданство — паспорт этой страны. Программы ВНЖ за покупку недвижимости — на странице «ВНЖ за инвестиции».
Насколько актуальны данные?
Строки таблицы мы сверяем с нормативным актом или сайтом ведомства. Последняя сверка — 04.11.2026. У 3 стран факт подтверждён только вторичными источниками — такие строки помечены.