Недвижимость в Измире продаётся в городских районах на южном и северном берегах Измирского залива. Купить квартиру в Измире проще, если заранее учесть две местные особенности: сейсмику и кварталы, закрытые для новых ВНЖ. Сейчас на сайте 103 объекта от 56 700 EUR, а отдельно собраны квартиры в Измире.
Недвижимость в Измире по районам залива
Измир — это и город, и провинция из 30 районов (ilçe). Городом обычно называют районы вокруг залива, а в объявлении о продаже недвижимости адрес бывает указан одним словом «Izmir». Поэтому район и квартал (махалле) до задатка сверяют по tapu — свидетельству о праве собственности.
Исторический центр — Конак с рынком Кемеральты и набережными Алсанджака. Напротив, на северном берегу, расположена Каршияка, а восточнее — Байраклы, выделенный из неё в 2008 году. Борнова находится на востоке, вглубь от берега. Вдоль южного берега к западу тянутся Балчова, Нарлыдере и Гюзельбахче.
| Район (ilçe) | Где | Что важно знать |
|---|---|---|
| Конак | южный берег, центр | метро, пристани паромов; 19 кварталов в перечне 2022 года* |
| Каршияка | северный берег | пристани Каршияка и Бостанлы |
| Байраклы | северо-восток | самые тяжёлые разрушения при землетрясении 2020 года |
| Борнова | восток, вглубь от берега | конечная метро Эвка-3; 4 квартала в перечне 2022 года* |
| Буджа, Карабаглар | юг, вглубь от берега | по одному кварталу в перечне 2022 года* |
| Балчова, Нарлыдере, Гюзельбахче | южный берег, запад | метро до Нарлыдере с 2024 года; пристань в Гюзельбахче |
| Газиемир | юг | аэропорт Аднан Мендерес и станция İZBAN |
* В перечне на 1 июля 2022 года — закрыты для новых ВНЖ иностранцев; статус на 2026 год официально не подтверждён (см. раздел о ВНЖ).
Метро, İZBAN и паромы через залив
Аэропорт Аднан Мендерес стоит в районе Газиемир, около 14 км по прямой к юго-западу от центра. Рядом с терминалом — станция пригородной электрички İZBAN: её линия идёт с севера на юг от Алиаги через город и аэропорт до Сельчука, рядом с которым находятся руины Эфеса.
Метро соединяет Нарлыдере на юго-западе с Эвка-3 в Борнове; до Нарлыдере его продлили в 2024 году. Через залив ходят городские паромы İzdeniz — в том числе от пристаней Каршияки, Бостанлы, Конака, Пасапорта и Алсанджака. Если жильё рядом со станцией или пристанью, без машины можно обойтись; расстояние до них стоит проверить по карте ещё до просмотра.
Землетрясение 2020 года и год проекта дома
30 октября 2020 года в Эгейском море у Сеферихисара, к северу от острова Самос, произошло землетрясение магнитудой 6,6 по данным AFAD (обсерватория Кандилли оценила его в 6,9). Сильнее всего пострадал не ближайший к эпицентру берег, а Байраклы, примерно в 70 км от него. По предварительным отчётам инженерных факультетов İYTE и AYBÜ, там колебания усилил толстый слой аллювиальных грунтов. По отчёту İYTE, больше других пострадали дома примерно в восемь этажей, спроектированные до сейсмических норм 1997 года.
Новый дом сам по себе не гарантирует сейсмостойкости. Действующие Правила сейсмостойкости зданий Турции (TBDY 2018) опубликованы 18 марта 2018 года и применяются с 1 января 2019 года, но результат зависит ещё и от грунта участка и качества строительства. Поэтому до задатка стоит попросить показать разрешение на строительство (yapı ruhsatı) с датой выдачи и разрешение на заселение (iskan), а состояние дома поручить проверить инженеру. Обязательную страховку от землетрясения DASK и другие шаги сделки мы описали в гиде по покупке жилья в Турции.
ВНЖ по адресу: 27 кварталов в перечне 2022 года
Право собственности и право жить по адресу — разные вещи. По перечню министерства на 1 июля 2022 года в 27 махалле провинции иностранцам не оформляют ВНЖ и не регистрируют переезд из другой провинции; исключение — новорождённые и воссоединение семьи. Перечень 4 июля 2022 года опубликовала миграционная служба провинции (İl Göç İdaresi). Из 27 махалле 19 приходятся на Конак, в том числе холм Кадифекале, четыре — на Борнову, по одному — на Буджу и Карабаглар и два — на Торбалы.
В Торбалы есть квартал Каршияка — его легко спутать с одноимённым районом на северном берегу залива, который в перечень не входит. Свежего перечня на сайте службы мы не нашли (проверка 28 октября 2026 года), так что махалле из tapu стоит показать миграционной службе ещё до задатка. Условия ВНЖ при покупке жилья сравнивает страница ВНЖ за инвестиции в недвижимость, а подходящие объекты собраны в подборке объекты в Турции под ВНЖ.
Покупка из России: что общее для всей страны
Сделка здесь проходит по общим для Турции правилам. Подробно мы разбираем её в гиде по стране, там же — правила безвизового пребывания для граждан России, которые от покупки не зависят. Кратко: регистрационный сбор составляет 4 % заявленной цены, по закону № 492 его половину вносит покупатель, половину — продавец. Гражданство даёт не любая покупка, а только сделка по условиям программы: пороги собраны на странице гражданство за инвестиции в недвижимость, объекты — в подборке объекты в Турции под гражданство. Об оплате из России — в материале как перевести деньги в Турцию.
Как мы проверяем данные
Источник объявлений и цена
| Что на сайте | Как это устроено здесь |
|---|---|
| Источник объявлений | международные порталы объявлений и сайты агентств; ночной выгрузки от застройщиков по этому городу пока нет |
| Валюта в карточке | та, что указал продавец: обычно евро, реже турецкая лира |
| Фильтр и сортировка | по эквиваленту в евро; его пересчитывают каждую ночь по курсу ЦБ РФ |
| Переключатель валют в шапке | пересчитывает цену в выбранную валюту по тому же курсу |
| Цена и наличие | цена для сравнения; точную сумму и свободна ли квартира, называет продавец или агент |
| Снятое объявление | ссылка ведёт на страницу «Объявление снято с публикации» |
Первоисточники этой страницы (сверены 28 октября 2026 года)
- İl Göç İdaresi (İzmir), 04.07.2022 — объявление и перечень закрытых махалле (приложение Kapali_Mahalleler2.xlsx)
- İYTE и AYBÜ — предварительные отчёты о землетрясении 30.10.2020 (данные AFAD)
- Правила сейсмостойкости зданий (TBDY 2018), Resmî Gazete № 30364 от 18.03.2018, ст. 5
- Закон № 492 о сборах, тариф 4
- Транспорт: İZBAN (перечень станций), İzdeniz — пристани; статьи Википедии о метро и аэропорте; районы — список районов провинции, Байраклы, история названия
Где кончается справка
Здесь собраны справочные сведения на дату проверки. Перед оплатой документы на квартиру и договор смотрит турецкий юрист, а конструкцию дома — инженер.