Недвижимость в Кемере — это квартиры и виллы в двенадцати махалле одноимённого района провинции Анталья, вытянутого узкой полосой между отрогами Тавра и Средиземным морем. Для квартир есть своя подборка, для домов с участком — подборка вилл.
Двенадцать махалле между горами и морем
Район тянется вдоль берега: на северо-востоке он граничит с Коньяалты, на западе — с Кумлуджей, а с юга его омывает море. Адрес в Турции привязан к махалле — единице, которую указывают в tapu и в адресной регистрации. Одни махалле выходят к морю, другие лежат выше, на склонах гор.
| Махалле | Где | Ориентиры |
|---|---|---|
| Бельдиби, Гёйнюк | север побережья, по дороге из Антальи | в Гёйнюке — каньон одноимённой реки |
| Меркез, Йенимахалле, Арсланбуджак | центр района | марина на 320 яхт |
| Кириш, Чамьюва | берег к югу от центра | между центром и Текировой |
| Текирова | юг побережья | у подножия горы Тахталы |
| Улупынар | крайний юг района | на границе с Кумлуджей |
| Бейджик, Куздере, Овачык | горы, в глубине района | Бейджик стоит на обращённом к морю склоне Тахталы |
Национальный парк Бейдаглары: где строить нельзя
Часть земель района входит в национальный парк Бейдаглары (Beydağları Sahil Millî Parkı). Под охраной он с 1972 года и тянется вдоль западного берега Анталийского залива, через побережье Кемера и Кумлуджи.
Для покупателя недвижимости граница парка важнее вида из окна. Закон о национальных парках № 2873 запрещает строить на их территории что-либо сверх утверждённых планов и заселять участки за пределами уже существующих населённых пунктов (ст. 14). На государственных землях внутри парка постройки нельзя зарегистрировать в кадастре, а самовольные изымаются. По поправке от 11 марта 2026 года (закон № 7576) их, даже недостроенные, сносят без отдельного решения или передают в распоряжение ведомства (ст. 15).
Дом «в лесу у моря», за который продают только расписку или договор без записи в tapu, собственностью не станет. Право продавца подтверждает только такая запись.
ВНЖ по адресу: граница с Коньяалты
Для вида на жительство важна не подпись «Кемер» в объявлении, а махалле в tapu и в адресной регистрации. Покупка недвижимости сама по себе ВНЖ по этому адресу не гарантирует. С 1 июля 2022 года Управление миграционной службы (Göç İdaresi) закрыло часть кварталов для новых заявлений иностранцев. Кварталов района в том перечне не было, а где закрытые кварталы лежали в провинции, сказано на странице Антальи.
Ближе всего к району в том перечне оказались три квартала Коньяалты сразу за его северо-восточной границей — Хурма, Сарысу и Лиман. С тех пор перечень мог пересматриваться, а действующего списка на 28.10.2026 в открытом доступе нет. Поэтому до задатка спросите в миграционной службе, открыт ли адрес для новых заявлений. Условия для собственника жилья сведены в сравнении программ ВНЖ, а объекты, которые подбирают с расчётом на вид на жительство, — в подборке недвижимость под ВНЖ в Турции.
Как купить недвижимость в Кемере из России
Сделка в Кемере идёт по правилам, общим для всей страны: требования к покупателю-иностранцу, регистрация права и проверка tapu разобраны в гиде по покупке недвижимости в Турции. Главный расход сверх цены — сбор за регистрацию права: 4 % заявленной стоимости, по 2 % с покупателя и продавца (закон № 492).
Сама покупка не даёт права жить в стране дольше безвизового срока: для этого отдельно оформляют ВНЖ по адресу жилья, а правила безвиза собраны в общем разделе о Турции. Гражданство — отдельная программа, не связанная с видом на жительство: порог и срок владения приведены в сравнении программ гражданства, а подходящие объекты собраны в подборке недвижимость под гражданство в Турции. Как оплатить покупку из России, рассказано в разделе переводы денег из России в Турцию.
До задатка попросите у продавца или юриста:
- выписку tapu с названием махалле и типом права — kat mülkiyeti у готового дома или kat irtifakı у строящегося;
- подтверждение, что участок не относится к государственным землям национального парка;
- ответ миграционной службы по адресу, если в планах ВНЖ.
Как мы проверяем данные
Методология
Где именно стоит дом, указывает тот, кто прислал объявление. Поэтому адрес сверяйте по tapu. В разделе два источника. Проекты застройщика обновляются ночной выгрузкой и идут с ценой в евро, а у объявлений международных порталов недвижимости и агентств цена чаще в турецких лирах. Карточка и страница объекта показывают валюту продавца, а для фильтра и сортировки цена каждую ночь пересчитывается в евро по курсу ЦБ РФ. Тот же курс у переключателя валют: в шапке сайта, а на телефоне — в меню. Цена и наличие — ориентир, пока их не подтвердил продавец или агент; снятое объявление открывается страницей «Объявление снято с публикации».
Источники (открыты 28.10.2026)
- Закон № 2873 о национальных парках, ст. 14–15 (с поправкой закона № 7576 от 11.03.2026); о Бейдаглары — статья Википедии и статья в журнале Технического университета Эскишехира (2020) — год и берег
- DHA, 15.07.2022 — перечень кварталов провинции, закрытых с 01.07.2022; на goc.gov.tr действующего перечня нет
- Закон № 492 о сборах, тариф 4 — сбор за регистрацию права
- Статьи Википедии о районе, Гёйнюке, Бейджике, Фаселисе, Алании и горе Тахталы; Küre Ansiklopedisi — соседи района
- Küre Ansiklopedisi: Фаселис
Ограничение ответственности
Это справка, а не юридическое заключение. Границы охраняемых земель, тип права в tapu и открытость адреса для ВНЖ до оплаты сверяет турецкий юрист — на дату сделки.