Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Индонезии?

Иностранцы могут приобретать недвижимость с определёнными ограничениями. Распространённые формы владения включают Hak Pakai для апартаментов и Hak Guna Bangunan для вилл. Прямое право собственности на землю недоступно иностранцам.

Какие виды недвижимости доступны для покупки в Индонезии?

В Индонезии доступны виллы, апартаменты, земельные участки и коммерческая недвижимость. Наиболее популярны виллы и апартаменты в курортных зонах, включая Бали и Ломбок, а также квартиры в крупных городах.

Какие самые популярные регионы для покупки недвижимости в Индонезии?

Популярные регионы включают Бали (Семиньяк, Чангу, Убуд), Джакарту, Ломбок, Гили и Бинтан. Выбор зависит от целей: отдых, постоянное проживание или инвестиции.

Какие налоги нужно платить при покупке недвижимости в Индонезии?

При покупке взимается налог BPHTB в размере 5% от стоимости. Ежегодный налог PBB составляет около 0,1% от оценочной стоимости. При продаже налог на прирост капитала составляет 5%.

Можно ли получить ВНЖ в Индонезии при покупке недвижимости?

Покупка недвижимости не даёт ВНЖ. Однако владельцы могут получить многократную визу на 180 дней в году. ВНЖ требует других критериев: бизнес-инвестиции, работа или пенсионный статус.

Как происходит процесс покупки недвижимости в Индонезии?

Процесс включает выбор объекта, проверку юридической чистоты, предварительный договор, депозит, разрешения, окончательный договор и регистрацию. Рекомендуется нанять местного юриста. Процесс занимает 1-3 месяца.

Можно ли получить ипотеку в Индонезии как иностранец?

Получение ипотеки для иностранцев затруднено. Большинство банков не предоставляют кредиты нерезидентам. Покупатели обычно используют наличные или кредиты из своих стран.

Какие дополнительные расходы связаны с владением недвижимости в Индонезии?

Расходы включают годовой налог PBB, коммунальные платежи, обслуживание, страховку. В комплексах могут быть сборы на управление. Для аренды учитывайте расходы управления и налог на доход.

Можно ли сдавать купленную недвижимость в аренду?

Да, сдача в аренду популярна в туристических районах, особенно Бали. Необходимо учитывать налогообложение дохода. Рекомендуется сотрудничать с местными агентствами для эффективного управления.

Каковы перспективы рынка недвижимости в Индонезии?

Рынок считается перспективным для инвестиций благодаря растущей экономике, развивающемуся туризму, государственным проектам и низким ценам. Особенно привлекательны инвестиции в Бали, Ломбоке и развивающихся районах.

Страна · 44 объекта

Недвижимость в Индонезии

44 объекта в Индонезии. Цену и наличие подтверждает продавец, юридическое сопровождение сделки — по запросу. Расходы на оформление и налоги — сверх цены объекта.

Объектов

объекта в каталоге

Городов и регионов

локаций с объектами

Стартовая цена

90 000 €

самый дешёвый объект

ВНЖ

от $123k

программа резидентства

Все локации 44Бали 44

ВНЖ

Комплекс вилл с рестораном, Убуд, Бали, Индонезия

Бали · Виллы

Доходность 17,0% Всего 10 предложений

320 000 €Подробнее →

ВНЖ

Отремонтированная и готовая к заселению вилла с доходностью 16%, Убуд, Бали, Индонезия

Бали · Виллы

3 спальни · 161 м² · 2024 г.

Вилла с прямым видом на джунгли в 5 минутах до центра Убуда. Форма владения: лизхолд на 25 лет. Прогноз арендной доходности от застройщика — 20%. Оборудована всем необходимым для успешной сдачи в посуточную аренду. Заполняемость: 78% Депозит — 30%. Убуд — сердце острова и центр притяжения туристов: лучшие мастера йоги и медитации, арт-галереи, множество международных школ и развивающих центров для детей. Недвижимость в Убуде окупается быстрее, чем в других районах. Здесь аренда земли значительно дешевле, чем в Чангу или Семиньяке. Можно получать такую же прибыль, как и при дорогостоящей аренде земли у моря.

385 000 $~2 391 USD/м²Подробнее →

ВНЖ

Отремонтированная и готовая к заселению вилла с видом на джунгли, Убуд, Бали, Индонезия

Бали · Виллы

2 спальни · 2 санузла · 109 м² · 2023 г.

265 000 $~2 431 USD/м²Подробнее →

ВНЖ

Новый комплекс вилл с бассейнами в сердце Убуда, Бали, Индонезия

Бали · Виллы

Построено в 2024 Всего 10 предложений

230 000 €Подробнее →

ВНЖ

Просторная отремонтированная вилла с доходностью 17%, Убуд, Бали, Индонезия

Бали · Виллы

4 спальни · 4 санузла · 220 м² · 2024 г.

Вилла с прямым видом на джунгли в 5 минутах до центра Убуда. Форма владения: лизхолд на 25 лет. Прогноз арендной доходности от застройщика — до 17%. Оборудована всем необходимым для успешной сдачи в посуточную аренду. Заполняемость: 78% Депозит — 30%. Убуд — сердце острова и центр притяжения туристов: лучшие мастера йоги и медитации, арт-галереи, множество международных школ и развивающих центров для детей. Недвижимость в Убуде окупается быстрее, чем в других районах. Здесь аренда земли значительно дешевле, чем в Чангу или Семиньяке. Можно получать такую же прибыль, как и при дорогостоящей аренде земли у моря.

450 000 $~2 045 USD/м²Подробнее →

ВНЖ

Отремонтированная вилла в окружении зелёных участков, Убуд, Бали, Индонезия

Бали · Виллы

3 спальни · 3 санузла · 194 м² · 2024 г.

Предлагается отреставрированная вилла с 3 спальнями, бассейном, садом и прямым видом на рисовые поля. Помимо 3 отдельных спален на вилле есть гостиная зона, хорошо оборудованная кухня, 3 санузла, террасса, с которой открывается вид на бассейн. Вилла оборудована всем необходимым для успешной сдачи в посуточную аренду. Сейчас такая вилла в разное время года и в зависимости от сезона может сдаваться от 330 долларов в сутки, а средняя заполняемость — 80%. Вилла приобретается в субаренду на 24 лет, объект сдан в 2024 году. При оплате сразу вносится депозит 30% от стоимости, далее 2 недели занимает подготовка и подписание документов, и после этого оплачиваются оставшиеся 70%. Убуд — сердце острова и центр притяжения туристов: лучшие мастера йоги и медитации, арт-галереи, множество международных школ и развивающих центров для детей. Недвижимость в Убуде окупается быстрее, чем в других районах. Здесь аренда земли значительно дешевле, чем в Чангу или Семиньяке. Можно получать такую же прибыль, как и при дорогостоящей аренде земли у моря. Бары и рестораны — 150-250 метров Дворец Убуда — 2 км Центр Убуда — 3 км Лес обезьян — 3 км Музей Рудана — 5 км

385 000 $~1 985 USD/м²Подробнее →

ВНЖ

Готовые апартаменты бизнес-класса в самом сердце джунглей, Убуд, Бали, Индонезия

Новая вилла с доходностью 16%, 5 минут до Убуда, Бали, Индонезия

Бали · Виллы

3 спальни · 195 м² · 2024 г.

Вилла с прямым видом на джунгли в 5 минутах до центра Убуда. Форма владения: лизхолд на 25 лет. Прогноз арендной доходности от застройщика — 16%. Оборудована всем необходимым для успешной сдачи в посуточную аренду. Заполняемость: 78% Депозит — 30%. Цена на стадии pre-sale: 345 000 $ Убуд — сердце острова и центр притяжения туристов: лучшие мастера йоги и медитации, арт-галереи, множество международных школ и развивающих центров для детей. Недвижимость в Убуде окупается быстрее, чем в других районах. Здесь аренда земли значительно дешевле, чем в Чангу или Семиньяке. Можно получать такую же прибыль, как и при дорогостоящей аренде земли у моря.

385 000 $~1 974 USD/м²Подробнее →

ВНЖ

Просторная двухэтажная вилла в марокканском стиле с видом на рисовые поля, Убуд, Бали, Индонезия

Бали · Виллы

3 спальни · 190 м² · 2024 г.

Вилла с просторными комнатами в марокканском стиле с элементами Бали, оснащённая всем необходимым для комфортного проживания. Проект — реконструкция под управлением австрийского архитектора и опытных строителей. Двойной вид: рисовые поля и джунгли над обрывом. Форма владения: leasehold на 26 лет с продлением. Отличный вариант для последующей перепродажи или для готового арендного бизнеса. Стоимость аренды за виллу (ежедневно): 360 $. Средняя загрузка: 78%. Приносит в год: 57 595 $. Прибыль через 5 лет с учётом продажи: 617 974 $. Убуд — сердце острова и центр притяжения туристов: лучшие мастера йоги и медитации, арт-галереи, множество международных школ и развивающих центров для детей. В 4 минутах от Ubud Temple, в 6 минутах от PARQ.

400 000 $~2 105 USD/м²Подробнее →

ВНЖ

Новая двухэтажная вилла с видом на джунгли в 5 минутах до центра Убуда, Бали, Индонезия

Бали · Виллы

3 спальни · 4 санузла · 184 м² · 2024 г.

Вилла с прямым видом на джунгли в 5 минутах до центра Убуда. Форма владения: лизхолд на 25 лет. Прогноз арендной доходности от застройщика — 17%. Оборудована всем необходимым для успешной сдачи в посуточную аренду. Заполняемость: 78% Депозит — 30%. Убуд — сердце острова и центр притяжения туристов: лучшие мастера йоги и медитации, арт-галереи, множество международных школ и развивающих центров для детей. Недвижимость в Убуде окупается быстрее, чем в других районах. Здесь аренда земли значительно дешевле, чем в Чангу или Семиньяке. Можно получать такую же прибыль, как и при дорогостоящей аренде земли у моря.

395 000 $~2 147 USD/м²Подробнее →

ВНЖ

Новые виллы с бассейнами и живописными видами, Бали, Индонезия

Бали · Виллы

Доходность 18,0% Срок сдачи: 2025.I Всего 4 квартиры

300 000 €Подробнее →

ВНЖ

Двухэтажные таунхаусы рядом с рисовыми полями, 15 минут до пляжа, Чангу, Бали, Индонезия

Бали · Квартиры

Построено в 2024 Всего 6 предложений

185 000 €Подробнее →

←1 2 3 4 →

Объявления предоставлены партнёрами и продавцами; сведения справочные и могут быть неактуальными. Проверяйте актуальные условия у менеджера. Подробнее.