Фетхие — район провинции Мугла на берегу одноимённого залива, а город и Гёджек входят в особую природоохранную зону (ÖÇK). Недвижимость в Фетхие в каталоге — 2 объекта от 85 000 EUR, в основном квартиры и виллы, и для них есть отдельные страницы: подборка квартир и подборка вилл.
Где продаётся недвижимость в Фетхие
Объявления о недвижимости здесь — из очень разных мест: город у гавани, курорты и лагуна Олюдениз, бухты Гёджека. Отдельная страница в каталоге пока есть только у Олюдениза, остальные места собраны на странице города.
| Место | Что это | Где смотреть объявления |
|---|---|---|
| Центр и Чалыш | город с гаванью; пляж Чалыш — одно из мест гнездования морской черепахи Caretta caretta | в общем каталоге города |
| Оваджик и Хисароню | курортные места района | в общем каталоге города |
| Олюдениз | лагуна (Голубая лагуна), рядом гора Бабадаг — место полётов на параплане | недвижимость в Олюденизе |
| Гёджек | махалле с бухтами и яхтенными гаванями на берегу того же залива | в общем каталоге города |
| Каякёй | заброшенное с начала 1920-х греческое село, ныне музей под открытым небом | — |
| Сейдикемер | самостоятельный район по закону 2012 года (действует с 2014-го) | — |
В объявлениях дом в Сейдикемере иногда называют домом в Фетхие. Это ошибка: Сейдикемер — самостоятельный район, его образовал закон № 6360 от 2012 года: центр — Кемер, а белде и сёла нового района прежде входили в район Фетхие. Название района записано в tapu — свидетельстве о праве собственности, — и по нему адрес проверяют до сделки.
Ближайший аэропорт — Даламан, в соседнем районе той же провинции. Сколько ехать, зависит от адреса: из Гёджека и из Олюдениза дорога разная, её прикидывают до просмотра.
Охранная зона Фетхие–Гёджек: план застройки и разрешения
Охранную зону — по-турецки Özel Çevre Koruma Bölgesi — здесь объявили решением Совета министров № 88/13019 от 12 июня 1988 года. По документам Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата, в зону входит район с шестью тогдашними белде и шестью деревнями. Её площадь превышает 800 км²: в разных документах министерства — 805,37 и 817 км².
Планы застройки в охраняемых зонах готовят через провинциальное управление министерства, а утверждает их министерство (Регламент о планах в охраняемых зонах, ст. 7). Покупателю это важно, если он выбирает участок или дом, который собирается достраивать: юрист заранее проверяет по адресу план застройки (imar durumu) и разрешение на строительство (yapı ruhsatı).
ВНЖ, сделка и покупка из России
Поквартального перечня махалле, закрытых для новых заявлений иностранцев на ВНЖ, миграционное ведомство Турции (Göç İdaresi) не публикует, и списка по этому району в открытых источниках на 28 октября 2026 года нет. Поэтому, если нужен ВНЖ по адресу, приём заявлений по нему уточняют заранее.
В остальном покупка недвижимости здесь устроена так же, как по всей стране. Порядок сделки, требования к иностранцу, расходы сверх цены, оформление ВНЖ собственником жилья и въезд без визы разобраны на странице о недвижимости в Турции. Объекты, подходящие по цене под программы, собраны в подборках объекты под ВНЖ и объекты под гражданство. Покупка жилья не делает владельца гражданином: у программы гражданства отдельный порог и условия. Как оплатить покупку, находясь в России, — в нашем разделе переводы в Турцию; условия банков меняются, их сверяют перед сделкой.
До задатка стоит выяснить три вещи:
- какой район указан в tapu — Фетхие или Сейдикемер;
- разрешает ли план застройки то, что вы собираетесь строить или достраивать;
- если нужен ВНЖ — открыт ли этот адрес для новых заявлений иностранцев.
Как мы проверяем данные
Методология
- Откуда объявления. Меньшая часть здешних объектов — около десятой — приходит по фиду застройщика, который обновляется каждую ночь. Остальное — объявления о продаже недвижимости с международных порталов и сайтов агентств.
- Какая цена в карточке. Та, что назвал продавец, и в его валюте: у объявлений порталов здесь это турецкие лиры или евро, а доллары и фунты встречаются только у объектов застройщика. Для фильтра и сортировки сайт хранит эквивалент в евро и обновляет его ночью по курсу ЦБ РФ. Переключатель валют в шапке тоже считает по курсу ЦБ РФ, а дирхам — по его фиксированному курсу к доллару.
- Можно ли опираться на цифру? Только как на ориентир для сравнения домов и квартир между собой: это не предложение о продаже, и сумму сделки называет продавец или агент, когда подтверждает, что жильё свободно. Проданный или снятый объект по ссылке открывается страницей «Объявление снято с публикации».
- Точка на карте. Во многих объявлениях указан только район, поэтому метка на карте приблизительная; точный адрес запрашивают у продавца.
Источники
Все ссылки открыты и сверены 28 октября 2026 года.
- Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата: брошюра об охранной зоне (решение № 88/13019, 805,37 км², пляж Чалыш) и сводка проекта по биоразнообразию зоны (817 км²)
- Регламент о планах в охраняемых зонах, ст. 7
- Закон № 6360, ст. 1, п. 23 — район Сейдикемер
- Заявление Göç İdaresi от 16.07.2023 в изложении DHA
- Карта сейсмической опасности AFAD; каталог землетрясений обсерватории Кандилли (KOERI) — 1957 год
- План региона TR32 (Айдын, Денизли, Мугла) Агентства развития Южного Эгейского региона (GEKA); статистические регионы Турции (TR3, TR32)
- Статьи Википедии о городе на турецком и английском, об Олюденизе, Каякёе, аэропорте Даламан
Ограничение ответственности
Здесь собраны сведения для ориентира, юридической консультацией они не являются. Границы охранной зоны для конкретного участка, разрешения на строительство и права продавца проверяет юрист в Турции; правила ВНЖ и въезда сверяют на дату поездки и сделки.