Современный Бодрум вырос вокруг замка Святого Петра, который рыцари-госпитальеры заложили в начале XV века, а недвижимость в Бодруме продаётся по всему полуострову — от бухты Торба до Гюмюшлюка. В каталоге 2 объекта от 100 000 EUR: квартиры, дома и виллы, новостройки.
Посёлок в объявлении и махалле в tapu
В объявлениях жильё на полуострове обычно привязано к посёлку: Тургутрейс, Битез, Конаджык. По закону № 6360 провинция Мугла стала метрополией, и с выборов 2014 года бывшие поселковые муниципалитеты превратились в махалле — кварталы одного района. Реестр прав собственности ведётся по кварталам, поэтому в tapu — свидетельстве о праве собственности — значатся район и квартал, а не курортное название.
Квартал адреса важен и для вида на жительство. Миграционная служба закрывает отдельные махалле для новой регистрации иностранцев и перечня по этому району не публикует, поэтому адрес проверяют до задатка — как это устроено, разобрано в гиде по покупке жилья в Турции.
Где искать недвижимость Бодрума: махалле полуострова
Недвижимость в Бодруме разнесена по бухтам полуострова — от окраин города до северного берега, и у каждого квартала из таблицы в каталоге своя страница с объявлениями.
| Махалле | Расположение и особенности |
|---|---|
| Конаджык | к северо-западу от центра, на месте античной Педасы |
| Битез | к западу от центра; до 2014 года — отдельный посёлок (belde) |
| Торба | к северо-востоку от центра; бухта с отелями и сосновым лесом, на холме — лелегская гробница |
| Тургутрейс | второй по величине посёлок полуострова |
| Гюмюшлюк | рыбацкая гавань на руинах античного Миндоса |
| Гёльтюркбюкю | северный берег; бывшие деревни Гёлькёй и Тюркбюкю вокруг защищённой гавани |
| Гюндоган | бухта между Тюркбюкю и Ялыкаваком |
Своя страница есть и у Акъярлара. Кроме квартир и вилл, в каталоге есть отдельные подборки: новостройки, таунхаусы и пентхаусы.
Аэропорт, марины и паромы
Аэропорт Милас — Бодрум, который принимает внутренние и международные рейсы, стоит за пределами района, в соседнем Миласе. Марин для яхт здесь несколько: Milta в самом городе, D-Marin в Тургутрейсе и Yalıkavak Marina в Ялыкаваке. Из городского порта ходят паромы на соседние греческие острова, и главный из них — Кос.
Перед задатком: три проверки для полуострова
Порядок сделки, сборы и общие условия ВНЖ одинаковы по всей стране и описаны в разделе о покупке жилья в Турции. Объекты, с которыми собственник может подать на ВНЖ, собраны в подборке недвижимости под ВНЖ. На этом побережье к общим правилам стоит добавить три проверки:
- отметки в tapu о военной запретной зоне или зоне безопасности: в таких зонах иностранцы недвижимость не приобретают (закон № 2565, ст. 9 и 28), а в июле 2022 года такую отметку имели государственные участки в Ортакенте, выставленные на приватизацию;
- статус охраны участка: в Гюмюшлюке, построенном на руинах Миндоса, часть участков зарегистрирована как археологическая зона, и в 2022 году региональный совет по охране культурного наследия пересматривал степень её охраны;
- согласие соседей на посуточную сдачу: разрешение по закону № 7464 дают только при согласии всех собственников в доме, так что «доходность от аренды» в объявлении — расчёт продавца, а не гарантия.
Сама по себе покупка дома гражданства Турции не даёт: право подать на него в исключительном порядке появляется при стоимости объекта от 400 000 $ и запрете продажи на три года (Положение о применении Закона о гражданстве, ст. 20). Подходящие под этот порог объекты — в подборке недвижимости под гражданство, а способы оплаты покупки из России — в разделе о переводах денег в Турцию.
Как мы проверяем данные
Откуда объявления
Объявления здесь двух видов. Часть — проекты застройщика: их карточки мы синхронизируем с его фидом каждую ночь. Большинство же собрано с международных порталов недвижимости и сайтов агентств. Цену в любом объявлении, из фида или с портала, стоит считать отправной точкой для разговора: только продавец или агент подтвердит, что объект свободен и цена прежняя. Если объект уже продан или снят, по старой ссылке откроется страница с пометкой об этом.
Источники (проверено 28.10.2026)
- Закон № 6360 о новых метрополиях, ст. 1 — Мугла и упразднение поселковых муниципалитетов с выборов 2014 года
- Регламент о реестре tapu (Tapu Sicili Tüzüğü, 2013), ст. 6 — реестр ведётся по махалле и кёю
- заявление Göç İdaresi о закрытых для регистрации махалле (DHA, 16.07.2023; Мугла в нём не названа)
- Закон № 2565 о военных запретных зонах, ст. 9 и 28; участки в Ортакенте — Cumhuriyet, 07.07.2022
- Миндос и решение совета по охране 2022 года — Yetkin Report, 08.06.2022 и Sözcü, 01.06.2022
- Закон № 7464 о сдаче жилья туристам; Положение о применении Закона о гражданстве, ст. 20
- Махалле, бухты и марины: Go Türkiye (Министерство культуры и туризма); Википедия — город, замок, район, Конаджык, Битез, Тургутрейс, Гюндоган
Текст справочный и консультацию юриста не заменяет: tapu с отметками и условия договора стоит отдать на проверку турецкому юристу до любой оплаты.