Недвижимость в Анталье (Анталии) — это жильё в столице одноимённой провинции на юге Турции, в пяти городских районах от пляжа Коньяалты и старого Калеичи до Дёшемеалты на севере. В каталоге 2 объекта от 28 000 EUR, включая курорты Белек, Кадрие и Каш.
Город и провинция: где проходит граница
Анталья — это и город, и провинция (ил) вокруг него, поэтому одно и то же название в объявлении может означать разные места. Город с 2008 года состоит из пяти районов (ilçe) — Коньяалты, Муратпаши, Кепеза, Аксу и Дёшемеалты, их выделил закон № 5747. По данным TÜİK на конец 2025 года, в них живут около 1,5 млн человек.
Провинция гораздо шире: в ней 19 районов, среди них Алания, Манавгат, Серик, Кемер и Каш. С выборов 2014 года вся её территория входит в границы муниципалитета большого города (büyükşehir belediyesi), так установил закон № 6360. Если в объявлении указано только название ила, стоит спросить точный адрес: по нему одному не понять, в городе ли квартира.
Курорты провинции на сайте разделены так: Белек, Кадрие и Каш — в этом разделе, а Алания, Кемер, Сиде и Газипаша — на отдельных страницах.
Приморская часть города и север
Из пяти районов Антальи к морю выходят три — Коньяалты, Муратпаша и Аксу, а Кепез и Дёшемеалты лежат севернее и побережья не имеют. Расстояние до моря, если продавец его указал, видно на странице объекта, а в списке близкие к морю объекты отмечены значком.
| Район | Где находится | Что рядом |
|---|---|---|
| Коньяалты | запад залива, вдоль пляжа Коньяалты | главный кампус государственного университета Акдениз |
| Муратпаша | исторический центр и берег к востоку от него | старая гавань, водопад Нижний Дюден |
| Аксу | восточнее Муратпаши | пляж Кунду, руины античного города Перге |
| Кепез | к северу от Муратпаши, без выхода к морю | водопад Верхний Дюден |
| Дёшемеалты | самый северный, дальше всех от моря | часть организованной промзоны (OSB) |
Квартиры по всему городу — в жилых комплексах и на вторичном рынке — собраны в подборке квартир, отдельные дома — в подборке вилл, строящиеся объекты — среди новостроек.
ВНЖ по адресу: что проверить заранее
Как и по всей Турции, в Анталье ВНЖ зависит от адреса. С 1 июля 2022 года Управление миграционной службы (Göç İdaresi) закрыло для регистрации новых иностранных жителей десять кварталов (махалле) провинции. Шесть из них лежат в Коньяалты, Муратпаше и Дёшемеалты, а четыре — в Алании. Сама покупка квартиры вид на жительство по её адресу не гарантирует.
Действующего перечня на 2026 год ведомство не публиковало. Поэтому перед задатком лучше спросить в местном управлении миграционной службы (İl Göç İdaresi Müdürlüğü), оформляет ли оно вид на жительство по адресу квартиры. Объекты, подходящие для ВНЖ, по всей стране собраны в подборке недвижимость в Турции под ВНЖ.
Собственность на квартиру не продлевает безвизовый срок, а правила безвизового пребывания разобраны в общем гиде по Турции.
Как купить недвижимость в Анталье из России
Сделка проходит по общим для страны правилам: требования к покупателю-иностранцу, регистрацию права в tapu и расходы мы описали на странице о покупке недвижимости в Турции. Сбор за регистрацию права — 4 % от заявленной в сделке стоимости, и закон № 492 возлагает по половине на покупателя и продавца.
Гражданство Турции даёт не любая покупка: у программы есть нижняя граница стоимости и требование не продавать объект определённый срок. Условия сведены на странице о гражданстве за инвестиции, а подходящие объекты собраны в подборке недвижимость в Турции под гражданство. Способы оплаты из России описаны в материале про переводы денег в Турцию.
Город подходит не всем. Если ВНЖ по адресу обязателен, квартира в закрытом махалле не годится, пока ограничение действует. Если нужен пляж в пешей доступности, Кепез и Дёшемеалты отпадают. А тем, кому нужен небольшой курортный город, а не полуторамиллионный, стоит посмотреть Кемер или Каш.
Как мы проверяем данные
Откуда объявления
Примерно каждое четвёртое объявление о недвижимости в Анталье приходит из фида застройщика, который обновляется каждую ночь; такие объекты есть по всему городу, а также в Белеке, Кадрие и Каше. Остальные три четверти — объявления агентств с их сайтов и с международных порталов недвижимости. Местоположение у них взято из данных источника, поэтому адрес сверяйте до просмотра. Если объект сняли с продажи, по старой ссылке появится страница «Объявление снято с публикации».
Цена и валюта
Продавцы здесь выставляют цены в основном в евро, реже в турецких лирах, и в карточке, и на странице объекта стоит именно эта валюта. Чтобы фильтр «от — до» и сортировка сравнивали лиры с евро, все цены каждую ночь пересчитываются в евро по курсу ЦБ РФ. Переключатель валют в шапке сайта (на телефоне — в меню) пересчитывает цены по тому же курсу. Цена остаётся ориентиром: не продан ли объект и не изменилась ли сумма, скажет только продавец или его агент.
Чего страница не заменяет
Текст справочный и не заменяет юриста: прежде чем платить, покажите договор и запись в tapu турецкому юристу, а размер сбора и правила ВНЖ уточните на день сделки.
Источники, открытые 28.10.2026
- Закон № 5747, ст. 1 — состав города; закон № 6360, ст. 1 — муниципалитет большого города в границах ила
- TÜİK, итоги ADNKS 2025 (09.02.2026) и таблица по районам в статье Antalya (il) турецкой Википедии — состав и население
- DHA, 15.07.2022 — десять кварталов, закрытых для новых иностранных жителей; Göç İdaresi
- Закон № 492, тариф 4 — ставка сбора; закон № 2863 — охрана культурного наследия
- Википедия: Калеичи — русская и турецкая статьи (охраняемая зона, SİT), Лара, городской трамвай, Алания и аэропорт Газипаша — Алания, написание названия