Недвижимость в Алании продаётся в кварталах вдоль трассы D400 по обе стороны от мыса с крепостью: от квартала зависят дорога до аэропорта и правила ВНЖ по адресу. В каталоге 1 объект от 41 800 EUR — новостройки, вторичное жильё, пентхаусы и виллы, а квартиры в Алании собраны в отдельной подборке.
Кварталы по обе стороны от крепости
Центр города с гаванью лежит у подножия мыса, а по его сторонам — пляж Клеопатры на западе и пляж Кейкубат на востоке. Нынешние стены крепости и верфь Терсане относятся к XIII веку, ко времени сельджукского султана Алаэддина Кейкубада I. Внутри стен сохранился жилой квартал Тофане. Крепость — территория охраны I степени, поэтому строительство и ремонт там идут по решениям совета по охране культурного наследия (закон № 2863, ст. 9).
Из квартиры в центре города можно дойти пешком до гавани и старых улиц. В остальных местах важнее сторона побережья и расстояние до центра по трассе.
Что продаётся на западе, в центре и на востоке
К востоку от центра лежат Оба, Тосмур, Кестель, Махмутлар, Каргыджак и Демирташ, к западу — Конаклы, Авсаллар и Окурджалар. Квартиры, новостройки и пентхаусы в каталоге есть во всех этих кварталах, а виллы — только в части из них. Данные таблицы — по каталогу на 4 ноября 2026 года и меняются вместе с объявлениями.
| Квартал | Сторона | Виллы в каталоге | Что важно знать |
|---|---|---|---|
| Центр | у мыса | есть | гавань и старый город у крепости |
| Оба | восток | есть | учебная больница ALKÜ |
| Тосмур | восток | нет | между Обой и Кестелем |
| Кестель | восток | нет | ограничение 2022 года* |
| Махмутлар | восток | нет | ограничение 2022 года*; до 2014 года — отдельный муниципалитет |
| Каргыджак | восток | есть | ограничение 2022 года* |
| Демирташ | восток | нет | крайний восток побережья в каталоге |
| Конаклы | запад | есть | ближайший к центру на западе |
| Авсаллар | запад | есть, а также таунхаусы | ограничение 2022 года* |
| Окурджалар | запад | нет | крайний запад побережья в каталоге |
* В наших данных квартал отмечен закрытым для новых заявлений на ВНЖ (решение 2022 года).
Нижняя граница бюджета — 41 800 EUR: это самое дешёвое объявление по городу сейчас, и число меняется вместе с каталогом. Цена в карточке указана в валюте продавца и без расходов на сделку. Отдельно собраны новостройки и виллы в Алании.
Два аэропорта и море
Ближайший к Алании аэропорт — «Газипаша — Алания»: он примерно в 40–45 км к востоку от города. Крупный международный аэропорт Антальи — к западу, больше чем в 120 км по трассе D400. По прямой Газипаша ближе даже к западной части побережья.
Побережье района тянется примерно на 70 км, а трасса D400 идёт вдоль моря через жилые районы по обе стороны от центра. Сколько от конкретной квартиры до моря, видно на странице объекта: в разделе «Расстояния» есть строка «До моря», если продавец её указал. На карте объекта можно включить и слой «Пляж и море».
ВНЖ по адресу: решение 2022 года
Покупка квартиры не гарантирует вид на жительство по её адресу. С 1 июля 2022 года решением Управления миграционной службы (Göç İdaresi) кварталы Каргыджак, Махмутлар, Кестель и Авсаллар закрыты для новых заявлений иностранцев на ВНЖ. Тех, кто уже был там зарегистрирован, решение не затронуло.
Такие ограничения вводятся по махалле — кварталу, к которому относится адрес, — и применяются при регистрации адреса в заявлении на ВНЖ. Поэтому значение имеет махалле адреса квартиры, указанная в tapu и в адресной регистрации, а не название жилого комплекса или объявления.
В июне 2026 года (4 и 9 июня) местные СМИ со ссылкой на председателя торгово-промышленной палаты района (ALTSO) сообщили, что подачу заявлений в этих четырёх махалле фактически возобновили. Ведомство уведомления и нового перечня не публиковало (на goc.gov.tr на 04.11.2026 их нет), поэтому в нашем каталоге эти четыре махалле по-прежнему отмечены закрытыми и их объекты не попадают в подборку «под ВНЖ», а до задатка имеет смысл уточнить в миграционной службе, принимает ли она заявления по выбранному адресу. Общие условия ВНЖ при покупке жилья — на странице недвижимость в Турции под ВНЖ.
Безвизовый срок для граждан России — до 60 дней за поездку и не больше 90 дней в любые 180 (МИД Турции; закон № 6458, ст. 11, ч. 1), и покупка жилья его не продлевает; остаток дней считает калькулятор безвизовых дней.
Как купить недвижимость в Алании из России
Порядок сделки, требования к иностранному покупателю и проверку tapu — свидетельства о праве собственности — мы разобрали в гиде по покупке недвижимости в Турции. Для этого района они те же, что по всей стране.
Гражданство Турции покупка квартиры сама по себе не даёт: у программы свой порог и условия удержания объекта, они собраны на странице недвижимость в Турции под гражданство. Способы оплаты покупки из России на дату сделки описаны в разделе о переводах денег в Турцию.
Перед задатком полезно ответить на три вопроса:
- сколько ехать от квартала до аэропорта, которым вы будете летать;
- принимает ли миграционная служба заявления на ВНЖ по этому адресу, если ВНЖ входит в планы;
- подтвердил ли продавец или агент цену и то, что квартира ещё продаётся.
Как мы проверяем данные
Методология
Цена и наличие в объявлении — ориентир, а не оферта: их подтверждает продавец или агент. Объявления приходят из двух источников: объекты застройщика поступают по ночной выгрузке (фиду), остальные мы берём с международных порталов недвижимости и сайтов агентств. Цена в карточке и на странице объекта — в валюте продавца, а фильтр и сортировка работают по её эквиваленту в евро, который каждую ночь пересчитывается по курсу ЦБ РФ. По тому же курсу пересчитывает переключатель валют в шапке сайта и в мобильном меню. Если объявление сняли, ссылка на него ведёт на страницу «Объявление снято с публикации».
Источники (проверено 28.10 и 04.11.2026)
- DHA, 15.07.2022 — решение о закрытии кварталов провинции Анталья для новых ВНЖ
- Yeni Birlik, 04.06.2026 и İHA / Akdeniz Gerçek, 09.06.2026 — сообщения о снятии ограничений со ссылкой на ALTSO; на goc.gov.tr документа нет
- МИД Турции: общие правила (90 дней в любые 180) и перечень по странам (Россия — до 60 дней); закон № 6458, ст. 11(1)
- Закон № 492 о сборах, тариф 4 — сбор за регистрацию права; закон № 2863, ст. 9 — охрана крепости
- Закон № 6360, временная ст. 1 — упразднение муниципалитетов с выборов 2014 года
- DHMİ, паспорт аэродрома Газипаша — Алания (AIP, AD 2: «40 km E of Alanya») и аэропорта Антальи (13 км к северо-востоку от Антальи)
- Сайт больницы ALKÜ — клиника в Обе; статьи Википедии о городе (рус., тур. — 45 км до аэропорта Газипаши, англ. — 121 км до аэропорта Антальи; побережье около 70 км обе статьи приводят по данным палаты ALTSO) и Махмутларе
Ограничение ответственности
Страница справочная и не заменяет консультацию юриста. Право собственности и договор до оплаты проверяет юрист в Турции, а правила ВНЖ, безвиза и сборы сверяют на дату сделки.