В каталоге 734 объекта в Батуми — от 30 000 $ за студию у моря до вилл на первой береговой линии Аджарии. Граждане России покупают недвижимость в Грузии наравне с местными жителями и въезжают в страну без визы на срок до 365 дней. Цена в рублях пересчитывается по курсу ЦБ РФ в карточке каждого объекта.
Батуми — главный черноморский курорт Грузии и точка входа в зарубежную недвижимость с бюджетом от 30 000 $: студии в апарт-комплексах, квартиры в новостройках у моря и виллы в пригородах Аджарии. В каталоге 734 объекта, из них 175 квартир и 164 виллы и дома.
Сколько стоит недвижимость в Батуми
Цены в Батуми стартуют от 30 000 $ за студию и доходят до нескольких миллионов за виллу на первой линии. Студии и компактные квартиры — самый доступный формат входа, виллы и дома — премиум-сегмент у моря. Точную цену в рублях, евро или долларах смотрите в карточке объекта — конвертация идёт по курсу ЦБ РФ.
Новостройки от застройщика
Значительная часть предложений Батуми — квартиры в новостройках напрямую от застройщика, в том числе на этапе строительства и в рассрочку. Покупка на старте проекта обычно дешевле готового жилья, но связана с ожиданием сдачи; при выборе застройщика проверяйте разрешение на строительство и репутацию по сданным комплексам.
Недвижимость у моря
Батуми застроен вдоль набережной Чёрного моря, поэтому большинство объектов — в пешей доступности от пляжа. Расстояние до моря и вид указаны в карточке каждого объекта; используйте фильтр, чтобы отобрать варианты на первой линии или с видом на море.
Покупка недвижимости для граждан России
Гражданин России приобретает недвижимость в Батуми без специальных разрешений и оформляет право собственности за один визит. Право собственности регистрируется в Публичном реестре Грузии (Дом юстиции), а сделку можно провести дистанционно по нотариальной доверенности. Единственное ограничение касается сельскохозяйственной земли — на квартиры и дома в Батуми оно не распространяется. В Грузии нет налога на покупку недвижимости (только символическая пошлина за регистрацию), а доход от сдачи жилья физлицом облагается по льготной ставке. Актуальные ставки уточняйте у менеджера перед сделкой.
Аренда и доходность
Батуми — сезонный курорт, поэтому квартиры здесь часто покупают под посуточную аренду в летние месяцы. Реальная доходность зависит от локации, класса объекта, загрузки и управляющей компании — обещаниям «гарантированных 10–12 % годовых» не стоит доверять без расчёта по конкретному объекту.
Условия ВНЖ за инвестиции — в сравнении программ.