Стамбул — крупнейший город Турции, и недвижимость в Стамбуле продаётся на обоих берегах пролива Босфор, европейском и азиатском. В каталоге homzer 1 объект от 59 000 EUR: квартиры, новостройки и виллы.
Европейский или азиатский берег: где искать квартиру
У каждого берега свой международный аэропорт: на европейском — аэропорт Стамбул (İstanbul Havalimanı) в районе Арнавуткёй, на азиатском — Сабиха Гёкчен (Sabiha Gökçen). Недвижимость в Стамбуле в каталоге разбита по районам, а в списке ниже они сгруппированы по европейскому и азиатскому берегам пролива.
- Европейская сторона: Сарыер, Бешикташ, Шишли, Бейоглу, Фатих, Кягытхане, Эюп (Эюпсултан), Зейтинбурну, Бакыркёй, Бахчелиэвлер, Багджылар, Газиосманпаша, Башакшехир, Кючюкчекмедже, Авджылар, Эсеньюрт, Бейликдюзю, Бююкчекмедже.
- Азиатская сторона: Ускюдар, Кадыкёй, Бейкоз, Аташехир, Малтепе, Картал, Пендик, Санджактепе.
Квартира в готовом доме или в новостройке
От того, есть ли у дома разрешение на эксплуатацию, зависит, какое право покупатель получит по записи в земельном реестре. По Закону о поэтажной собственности № 634 (Kat Mülkiyeti Kanunu) на квартиру в доме с разрешением на эксплуатацию оформляют kat mülkiyeti, то есть собственность на отдельное помещение. Пока дом строится или разрешения нет, регистрируют kat irtifakı — право на будущее отдельное помещение. Оно сохраняется, пока дом не получит разрешение на эксплуатацию.
Когда дом получает разрешение на эксплуатацию (yapı kullanma izin belgesi), реестр сам (resen) переводит kat irtifakı в kat mülkiyeti. Заявление владельца не нужно (ст. 10 того же закона). Какая запись стоит у конкретного объекта, видно по его тапу. Объявления ищут в разделах новостройки и квартиры.
Для вилл и частных домов с землёй есть отдельный раздел — виллы.
Покупка квартиры гражданином России
Купить квартиру в Стамбуле гражданин России может на своё имя: право регистрирует управление земельного реестра (tapu müdürlüğü) и выдаёт тапу (tapu), свидетельство о собственности. Законные способы оплатить покупку из России разбирает раздел переводы в Турцию. Сбор за регистрацию составляет 4 % от заявленной стоимости: по 2 % платят покупатель и продавец (Закон о сборах № 492).
Если покупка нужна для вида на жительство, адрес проверяют до сделки. С 2021 года Управление миграции Турции (Göç İdaresi) закрывало часть районов и кварталов города для новых заявлений на ВНЖ. В его заявлении от июля 2023 года закрытых районов было 10, более нового официального перечня мы не нашли. Объекты от порога стоимости для ВНЖ — в подборке недвижимость под ВНЖ.
Без визы гражданин России может провести в Турции до 60 дней за поездку и не больше 90 за любые 180 (МИД Турции; Закон № 6458, ст. 11) — об этом страница недвижимость в Турции и калькулятор безвиза.
Как мы проверяем данные
Методология
Каталог недвижимости homzer пополняют два потока: ночная выгрузка от застройщика и объявления, собранные с международных порталов и сайтов агентств. Эквиваленты в евро и долларах homzer пересчитывает из валюты продавца каждую ночь по курсу ЦБ РФ. Если объявление снято, его страница сообщает об этом. Мы не утверждаем, что цена не менялась с момента публикации.
Источники (проверено 28 октября 2026 года)
- Закон о поэтажной собственности № 634, ст. 1, 2 и 10
- Закон о сборах № 492, тариф 4
- Регламент к Закону о гражданстве Турции, ст. 20
- Управление миграции Турции: заявление о закрытых районах от 16 июля 2023 года — в сообщении DHA
- МИД Турции: визовый режим для иностранцев; Закон об иностранцах и международной защите № 6458, ст. 11
- Список районов по сторонам (Википедия)
Ограничения
Страница даёт общую справку, а не юридическую консультацию. Правила покупки, сборы и условия ВНЖ меняются, поэтому перед подписанием их проверяет юрист в Турции. Актуальную цену и наличие объекта называет продавец или агент.